央行二季度报告释放重要信号：鼓励房地产租赁市场发展，警惕债市风险

（原标题：央行二季度报告释放重要信号：鼓励房地产租赁市场发展，警惕债市风险）

中国人民银行最新发布的二季度货币政策报告中，释放了对房地产市场和债市的明确信号。报告中对房地产行业的态度转为鼓励，特别是住房租赁产业的可持续发展，央行罕见地预期未来出租房屋的回报率将高于多数资产回报率。

央行报告强调，支持住房租赁产业的可持续发展，这将有助于楼市去库存。央行在报告中设立了专栏，专门讨论住房租赁产业的重要性，并指出，目前一线城市的租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。与此同时，国有大银行5年定期存款利率回落至1.8%左右。央行进一步分析认为，长期持有的住房资产，租金的增长率将增厚租赁住房的收益回报。央行预计，随着经济逐步恢复，长期看租金有望稳步上涨，租赁住房总的收益率有望提升至3%以上。

值得注意的是，报告中提到的“房”字次数从第一季度的26次增加到了119次，“租”字次数从5次增加到了57次，显示了央行对房地产市场的高度关注。

此外，央行对债市和银行理财产品的风险发出警告，提醒投资者注意风险。央行报告中指出，今年二季度住户存款增长突然放缓，而住户贷款增长也显得乏力。央行认为，存量房贷降息力度太小，导致第二波提前还房贷潮的出现。同时，有1万亿住户存款在二季度转移到了银行理财产品。

央行报告还透露，截至2024年6月末，全国共有239家银行机构和31家理财公司有存续的理财产品，存续规模达到28.52万亿元，同比增加12.55%。固定收益类产品存续规模为27.63万亿元，占全部理财产品存续规模的比例为96.88%。上半年银行理财产品的收益率整体保持稳健，平均收益率为2.8%。7月末银行理财平均年化收益率超过3%，这吸引了部分投资者将存款转移到这类产品。

央行警告，债市火爆的行情可能不会持续，债市风险正在积累。央行已经借了上万亿的国债，随时可能抛售，以给债市降温。央行连续多次提醒债市风险，警告和压制债市可能是未来一段时间的政策基本导向。央行鼓励资金从银行流出，流向房地产市场、股市和消费市场，增加这些领域的活力。

本文源自：金融界

作者：归林